資金計画について

資金計画イメージ

物件価格以外の費用はどのぐらい必要なの?

不動産購入にあたっては、物件価格以外に諸費用が必要となります。主なものとして、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、登記関連費用、仲介手数料等が必要です。また、住宅ローンを利用する場合、事務手数料、保証料、火災保険料等も必要となります。その他にも、引越し費用、新築の場合は、カーテンや照明器具等の費用も必要です。費用の額については、購入価格・住宅ローンなどにより異なります。

 

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住宅ローンはどこの銀行がいいの?

よくあるご質問ですが、資金計画によって異なります。たとえば、全期間固定金利のフラット35の場合、借入の上限額は「物件価格の90%」となっています。つまり、諸費用については、自己資金で準備する必要があります。銀行系の住宅ローンでも一般的には物件価格が上限となっています。しかし、金融機関によっては、別枠での「諸費用ローン」や「物件価格+諸費用」をまとめての住宅ローンなど様々な商品もあります。当社では、様々な住宅ローン商品の中から、お客様の資金計画に合ったローン商品をご提案させていただきます。「自己資金が少ないから」とお悩みの方は、是非ご相談下さい。

 

各種住宅ローン商品を納得いくまでご説明いたします。
各金融機関の金利などの比較もご説明・ご提案いたします。

 

よくあるご質問

・頭金がないけど買えるの?
・転職して勤続年数が短いがローンを組めるの?
・40歳・50歳代だけど何歳までローンが組めるの?
・母子家庭の女性でもローンが組めるの?
・契約社員・派遣社員でもローンが組めるの?
・外国籍でもローンが組めるの?

 

住宅ローンについて、さまざまな不安やお悩みをお持ちの方も多いと思います。住宅ローンの審査では、お客様の所得や勤務形態・勤続年数などや他のローン借入状況などに基づいて審査が行われます。ローン商品によっては、「勤続年数が何年以上」などの条件があります。転職をされた場合などで勤続年数が短い場合は、事前にご相談下さい。また、自動車ローンやキャッシングなどの借入がある場合は、注意が必要ですのでローンの内容や残高、月々の支払額などを把握しておきましょう。

 

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変動金利と固定金利どちらが得なの?

変動型と固定型、どちらが正解というものではありません。お客様の考え方で選択するのがベストではないでしょうか。

変動金利型が合っていると思われる人

・収入に対して借入額が少ない人

・繰り上げ返済が可能であるなど返済に余裕のある人
・変動金利型の仕組み・リスクを理解できる人

固定金利型が合っていると思われる人

・月々の返済額がアップすると家計が厳しくなると予想される人
・金利変動の仕組み・リスクを理解できない人
・借入後は住宅ローンの金利のことは考えたくない人

なお、ローンによっては金利優遇などもあります。
住宅ローンの最新情報・シミュレーションについてもお気軽にご相談下さい。

 

主な取扱い住宅ローン商品一覧
  • 三井住友銀行

  • 三菱UFJ銀行

  • みなと銀行

  • 但馬銀行

  • 姫路信用金庫

  • 西兵庫信用金庫

  • 但陽信用金庫

  • 兵庫信用金庫

  • 兵庫西農業協同組合

  • 近畿ろうきん

  • ゆうちょ銀行

  • フラット35

  • ARUHI

  • Family Life Service

TEL:079-287-1177